MBV eG erneut gut aufgestellt

Verstärkte Investitionen in den Klimaschutz im Geschäftsjahr 2022

MBV eG trotz schwieriger Rahmenbedingungen erneut gut aufgestellt

Trotz extrem gestiegener Energiekosten und hoher Zinsen hat die Wohnungsgenossenschaft Mettmanner Bauverein eG das Geschäftsjahr 2022 erfolgreich abgeschlossen. Der Jahresüberschuss betrug 1,63 Millionen Euro und war damit nur unwesentlich niedriger als im Jahr 2021 mit 1,73 Millionen Euro. Nur in einem Geschäftsfeld durchkreuzten die schwierigen Rahmenbedingungen die Pläne der MBV eG. Über das Geschäftsjahr 2022 informierte der Vorstand die Mitgliederversammlung am 20. Juni 2023.

Das gute Ergebnis resultiert hauptsächlich aus der soliden Vermietungssituation. Mettmann ist nach wie vor ein beliebter Wohnstandort, auch dank der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Obwohl der Wohnungsbestand nahezu gleichgeblieben ist, konnte die Genossenschaft ihre Mieteinnahmen steigern, indem sie für sanierte Wohnungen bei Wiedervermietung eine höhere Miete verlangte. Mit einer Steigerung von durchschnittlich 6,34 auf 6,45 Euro pro Quadratmeter nettokalt ist die Erhöhung nicht nur äußerst moderat. Nach wie vor liegen die Mieten der MBV eG außerdem deutlich unter dem Mietspiegel für Mettmann. Die hohe Nachfrage nach Wohnungen der Genossenschaft spiegelt sich auch in der bereinigten, äußerst geringen Leerstandsquote von 0,2 Prozent.

Große Teile des Jahresüberschusses hat die Genossenschaft wieder in die Instandhaltung und Modernisierung des Bestandes investiert. Dazu zählen im Rahmen der genossenschaftlichen Nachhaltigkeitsstrategie umfangreiche energetische Verbesserungen wie zum Beispiel die Umstellung von Öl auf Gashybridheizungen in Verbindung mit Wärmepumpen oder eine verbesserte Dämmung von Gebäuden. Die bedarfs- und klimagerechte Modernisierung des Wohnungsbestandes ist ein wichtiger Schritt, um die Vermietbarkeit der Wohnungen weiterhin zu gewährleisten. Die Anpassung an die Anforderungen des Klimaschutzes und an die entsprechende Gesetzgebung wird in den kommenden Jahren allerdings noch mehr Investitionen in den Bestand erfordern.

Dank des soliden Jahresüberschusses konnte die Genossenschaft ebenfalls ihre Eigenkapitalquote über die Jahre betrachtet kontinuierlich erhöhen und steht damit nach wie vor auf einem stabilen finanziellen Fundament. Davon profitieren auch die Mitglieder, die sich erneut über eine Dividende in Höhe von vier Prozent freuen können.

Beim Thema „Neubau“ gab es allerdings durchwachsene Neuigkeiten. Erfreulicherweise hat die MBV eG in der August-Burberg-Straße durch die Aufstockung zweier Bestandsgebäude acht neue Wohnungen schaffen können. Gleichzeitig wurde die Wärme- und Warmwasserversorgung auf erneuerbare Energien umgestellt. Anders sieht es beim Projekt „Lindenpark“ aus. Durch die inzwischen zurückgezogene Klage der Firma Fondium verzögerte sich das Neubauprojekt um weitere Jahre. Wegen der mittlerweile erschwerten Rahmenbedingungen wie den gestiegenen Bau- und Energiekosten, hohen Zinsen, der mangelnden Verfügbarkeit von Baumaterialien und Handwerkern sowie den unsicheren Förderbedingungen kann das Projekt mit 120, zum Teil öffentlich geförderten Wohnungen derzeit nicht wie geplant realisiert werden.

Thomas Gundlach, Vorstandssprecher der MBV eG: „Vorstand und Aufsichtsrat wägen zurzeit alle realistischen Handlungsoptionen zur Zukunft des ‚Lindenparks‘ sorgfältig ab. Eine Lösung muss die wirtschaftliche Stabilität unserer Genossenschaft gewährleisten und darf die strategischen Ziele „Klimaneutralität“ und „Zukunftsfähigkeit nicht gefährden. Eine Entscheidung von so großer Tragweite wird nicht so schnell zu erwarten sein.“

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